Notarios: Desde 2017 se han donado o heredado más de 3,6 millones de viviendas

Las donaciones y herencias se consolidan como instrumentos de acceso a la vivienda y de redistribución familiar de recursos

El Consejo General del Notariado ha abordado el papel del colectivo de mayores de 65 años en la transmisión patrimonial intergeneracional. Según los datos notariales, desde 2017, las donaciones y herencias de los mayores de 65 años han permitido que las nuevas generaciones hayan accedido a 3,6 millones de viviendas.

En su informe, los notarios exponen que "El actual encarecimiento del metro cuadrado de la vivienda en España y la limitada capacidad de ahorro de los hogares jóvenes para poder acceder a su compra, han reforzado la relevancia de las transmisiones patrimoniales intergeneracionales. En este marco, las donaciones y herencias se consolidan como instrumentos de acceso a la vivienda y de redistribución familiar de recursos, y aquí el grupo de las personas mayores de 65 años adquiere protagonismo".

Datos de viviendas heredadas y viviendas donadas

Las donaciones que incluyen viviendas han pasado de 32.623 anuales a más de 54.700 entre 2017 y 2024, lo cual supone un crecimiento del 71,2% y un total de 398.633 donaciones de vivienda en ocho años. Las donaciones con vivienda representan el 25% del total de donaciones.

A su vez, las viviendas traspasadas a través de herencias alcanzan los 3,24 millones entre 2017 y 2025  y han ido creciendo hasta estabilizarse en torno a las 400.000 desde 2021. Si bien en junio de 2025 las viviendas heredadas se redujeron un 2,6% interanual, quedando en 202.923 unidades.

Comparativa entre herencia o donación de viviendas y compraventa de viviendas

Comparando las donaciones y herencias de viviendas  y las compraventas de viviendas  en 2024, los notarios destacan que las primeras alcanzan el 64% de las segundas. Las viviendas heredadas fueron 403.854, las donaciones de viviendas 54.735 y por su parte, las compraventas llegaron a las 721.021.

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