La nueva normativa de tasaciones agiliza las promociones de viviendas

Se aportan nuevas licencias urbanísticas simplificadas para los aytos y se acortan los plazos de acceso a financiaciones de las promotoras.

Con la finalidad de dinamizar la promoción inmobiliaria para aumentar la oferta de viviendas, se ha publicado en BOE la modificación de la Orden ministerial Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (Orden de Tasaciones).

Se aportan así nuevos modelos de licencias urbanísticas simplificadas para los ayuntamientos, que permiten acortar los plazos de acceso a financiaciones de las promotoras. Estos permisos necesitarán el cumplimiento de requisitos del 60% de la obra a ejecutar. Las licencias deben tener unas características que permitan tasaciones sin condicionantes para que la promoción de viviendas constituya una garantía hipotecaria.

Estas licencias, sin embargo, no contradicen las pertinentes licencias de obras, ni los particulares requisitos y condiciones urbanísticas que los ayuntamientos puedan imponer a los promotores en su ámbito de competencias.

El documento modificador de la Orden ministerial aclara que "se debe tratar de una autorización administrativa que permita iniciar la ejecución de obras. En segundo lugar, es importante que esta autorización administrativa sea de amplio alcance y, por tanto, debe emitirse previa comprobación de la conformidad de la intervención con las condiciones volumétricas y demás parámetros urbanísticos que los ayuntamientos determinen en el ámbito de sus competencias. Con el objeto de aportar una mayor seguridad al garante en relación con la obtención ulterior de la licencia de obra, es importante asegurar que la ejecución de las obras amparadas por la misma represente una parte sustancial de la obra total a efectuar; en este sentido, se toma como medida de referencia el presupuesto de ejecución material del proyecto. De la misma forma, se exige que las construcciones amparadas por estas autorizaciones sean debidamente registradas y que se aporte la declaración de obra nueva".

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