La construcción de viviendas para alquilar, no funciona

En muy poco tiempo, los números de las BTR no salen y resulta ya muy difícil promover proyectos de vivienda para el alquiler.

La fórmula del el build to rent (BTR) o construir para alquilar, se consolidó en España en 2021, pero los expertos parece que dan por muerta esta modalidad inmobiliaria.

En un principio se anunció la promoción y construcción de miles de pisos bajo esta denominación que serían gestionados por un operador profesional. Sin embargo, en muy poco tiempo, los números no salen y resulta ya muy difícil promover proyectos de vivienda para el alquiler. Lo que parecía mantenerse a inicios de 2023 a finales de 2023 apenas habían aparecido una decena de promociones de este tipo. La crisis en las financiaciónes y la construcción, y la incertidumbre regulatoria, disuaden a los inversores que buscan otras opciones más seguras que el build to rent (BTR).

Las expectativas en 2021 para 2025-2026 en esta modalidad eran de 90.180 viviendas en alquiler, tanto asequible como a precio libre y en 2022 subieron a 102.560 viviendas, pero de todas estas viviendas apenas se han ejecutado 15.000, solo un 14,5% y con un coste mayor del previsto. De las viviendas en curso, la mayoría se sitúan en Madrid y Barcelona.

El escaso suelo residencial disponible se está destinando mayoritariamente al desarrollo de vivienda en venta, un segmento que está funcionando muy bien y que no se ve afectado por las mismas incertidumbres regulatorias. Las inversiones en built to rent en 2023 han pasado de 1.883 millones de euros  a 684 millones en 2024 y 676 en septiembre de 2025.

Más info: https://www.inmonews.es/construccion-viviendas-alquilar-no-funciona/