El Banco España estima que faltan 700.000 viviendas

Más del 50% del déficit en la oferta de viviendas se halla concentrado en los mercados inmobiliarios de las grandes capitales.

En 2024, el Banco de España realizó unas previsiones sobre el número de viviendas a construir en España para poder equilibrar la oferta y la demanda del mercado. Se estableció un déficit de 600.000 nuevos hogares. A día de hoy esa cantidad se ha superado en 100.000 viviendas, según el propio Banco de España; 700.000 son ahora las viviendas necesarias para alcanzar la normalidad.

José Luis Escrivá, Gobernador del Banco Central, en un encuentro celebrado en el Consejo General de Economistas comentaba que "tras acumular un déficit de más de 400.000 viviendas en 2022-2024, las estimaciones provisionales para 2025 apuntan a un déficit adicional que podría superar las 100.000 viviendas". Más del 50% del déficit se halla concentrado en los mercados inmobiliarios de las grandes capitales, que son los principales impulsores de las subidas del precio de la vivienda.

Las mayores subidas de los precios de la vivienda se produjeron en el 2º trimestre de 2008 (2.095,7 euros/m2) y en el 1.er trimestre de 2008 ( record de 2.101,4 euros/m2). El tercer puesto de este ranking se ha alcanzado ahora con una subida del precio de la vivienda en venta del 10,4% en el 2º Trimestre de 2025 (2.093,5 euros/m2) y un valor de la vivienda protegida de 1.200 euros/m2.

Condicionantes de la escasez de oferta de vivienda

El Banco de España considera que con una oferta considerablemente rígida, el aumento desmesurado de la demanda residencial se debe a varios factores como son: la concentración de los puestos de trabajo y la población en grandes núcleos urbanos, la reducción del tamaño de los hogares, el aumento de la población por las inmigraciones, y la demanda de vivienda por parte de extranjeros no residentes.

Además, si nos enfocamos en la falta de construcción de nuevas viviendas, la entidad bancaria la ve condicionada por la falta de mano de obra cualificada en el sector de la construcción, la escasez de suelo, la falta de inversión, el incremento de la oferta destinada al alquiler de temporada y la incertidumbre regulatoria.

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